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田明绿色低碳是地产企业必然之选

发布时间:2019-08-17 20:50:27 编辑:笔名

  绿色低碳地产正受到空前关注度。“绿色低碳地产自己不仅能生存下去而且能赚钱,这才是至关重要的,甚至比更多的政府推动、政策支持更为关键。”朗诗集团董事长田明向本报坦言,绿色低碳体现出其健康强劲的赢利能力,是对各路资源进军这个领域的吸引力。

  朗诗无疑已是国内绿色低碳地产的领军企业,并已自成其品牌特色和优势。不过,绿色低碳地产发展所遇到的困难比传统地产模式更多更复杂,尤其是目前尚缺少政策层面的实质性鼓励和引导。

  朗诗地产的低碳发展轨迹,是许多业内人士研究的案例。2004年是朗诗的绿色元年,南京的奥体新城,建筑面积 8万平方米,被定位于做差异化节能度和舒适度高的住宅。“南京项目操作的成功,逐步确立了朗诗绿色地产发展道路,2006年以后相继进入南京、无锡、上海、苏州、杭州、常州,深耕长三角的同时,朗诗希望有机会进入环渤海、珠三角和长江流域区域。目前朗诗在售项目达到14个,分布于长三角的主要城市。”田明透露,朗诗在建和在售项目,总面积达200万平方米,节能率均超过65%,所有项目100%采用了地源热泵太阳能等再生能源作为小区主要能源供应方式,综合项目节能率达到80%。

  虽然越来越多的企业看到了绿色低碳地产的商机,但毫不夸张地说,对绿色低碳住宅的误区多多。田明给出的定义是:所谓绿色低碳的住宅,是指在建造和使用全生命周期里面,对环境友好,碳排放量,可以回收利用。

  令田明等困惑的是,他们正面临着“房地产生病,绿色低碳地产一样吃药”的尴尬局面。“以土地增值税这一调控工具为例,目前采用预征和清算的模式征收,但在计算房地产项目征税主体时,低碳地产项目在低碳环节的相关投入并没有计入成本范畴,而是被和其他普通项目一样,只扣除土地、建安的普通成本后,一并征税。”据田明介绍,由于在低碳节能方面的额外投入,目前低碳项目一般售价较普通产品高,但这些额外投入反而给项目带来更沉重的税收负担。

  这无疑扼杀了地产企业对绿色低碳地产投入的积极性。而且,类似的情况还有许多,包括容积率的计算上,低碳项目往往因为外墙保温较厚,在容积率计算上明显吃亏。“中国的绿色低碳地产,需要政策的区别对待。”田明呼吁。

  不过,田明坚信,尽管有欠缺,但绿色低碳无疑是中国房地产持续发展和自我救赎的突破口。“是房地产不容懈怠的任务,它不是可选择的题目,而是必选的题目。”

  “目前的建筑95%以上是高能耗建筑,中国每年兴建的房屋建设面积占到全球面积50%以上,去年全世界兴建的40亿平方米新增建筑,中国占2 亿平方米,其中有50%的建筑是非节能建筑。”对于这些,田明早已烂熟于心。而朗诗的产品,每平方米每年节约煤 2.6公斤,二氧化碳9.5公斤,二氧化硫1.6公斤,朗诗现有的项目每年节能5000万千瓦时,二氧化碳减排5万吨一年。

  这样一套宏观、一套微观的数据,基本铸成了中国绿色低碳地产得以不断发展的基石。田明表示,“当前中国房地产的发展阶段,正是绿色低碳地产向规模化发展的良机。”朗诗目前的发展状态也让业内意识到,绿色低碳的地产模式,可以成就房地产企业。据了解,朗诗的绿色实践在市场销售表现和财务表现优异,2007年-2010年增幅明显。其中,利润率高于 9家国内上市房企的平均数,约达25%;朗诗的资产周转率,连续三年达到100%,远超上市房地产公司行业平均水平的40%。

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