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万科收购赢嘉中心遇挫

发布时间:2019-10-13 03:29:54 编辑:笔名

万科收购赢嘉中心遇挫

北京CBD核心区赢嘉中心收购案出现新波折,知情人士向《国际金融报》爆料说,北京万科原打算借助银行贷款完成收购,但遭到银行拒绝。此外,万科在签订收购协议并支付2亿元定金后,迟迟没有向公众披露该笔交易,将面临上市公司信息披露违规的指责。

收购一波三折

该人士透露,赢嘉中心位于北京CBD核心区黄金位置,经过三次易主,于2009年被债主中信嘉华银行拍卖竞得。万科收购赢嘉中心B座于5月底签约,收购价为11.5亿元,每平方米约为3.3万元。

如果按此价格推算,加上后期投入的改造成本、内外装修成本,赢嘉中心总成本约在15亿元左右,成本价超过4万元/平方米。而赢嘉中心一路之隔的建外SOHO二手房成交均价在2.6万元—3.6万元/平方米之间,CBD贵的楼盘银泰中心二手房价格在5万元/平方米左右。综合周边物业价格,万科收购赢嘉中心后的成本逼近周边二手房均价,溢价空间非常有限。

然而收购事宜进展并不顺利。在签订收购协议后,万科支付中信2亿定金,后续资金原计划通过银行贷款支付。但知情者透露说,贷款报告在7月18日前被银行拒签。

业界人士分析,银行拒绝的原因有三种:一是银行执行相关紧缩银根的规定;二是对该项目前景并不看好;三是北京万科资金链紧张,资信不够。这位人士表示,北京万科主帅毛大庆原计划在收购后,将赢嘉中心改造为酒店式公寓对外发售,然而5月19日,北京市四部门联合发文,明确自6月1日起,酒店项目改住宅将被禁售,一律禁止分层、分单元销售。现在,万科有可能引进“企业总部会所”概念进行改造,估计贷款遭拒或许与产品定位有关。

根据协议,万科需要在8月31日前支付8.5亿元,如果违约,万科将面临巨额违约金罚款。

涉嫌隐瞒交易

对于这笔合同金额高达11.5亿元,并且已经支付2亿元定金的交易,万科却至今还没有进行公告披露。

在北京万科董事长毛大庆6月30日博文《我与大师二十年的约会》一文中,得到了部分证实。毛大庆在博客中写到:“当我邀请他考虑做我们新项目时,他并没有轻易允诺,而是说,要具体看一下项目要求的时间,太赶的项目我不想做。”图片显示,毛大庆和大师槇文彦交流的新项目就是CBD赢嘉中心。

根据《上市公司信息披露管理办法》规定,第4章30条要求“公司的重大投资行为和重大的购置财产的决定”、“公司订立重要合同,可能对公司的资产、负债、权益和经营成果产生重要影响”,“信息披露义务人未在规定期限内履行信息披露义务,或者所披露的信息有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的,中国证监会按照《证券法》百九十三条处罚。”

证券法第193条规定,上述行为由证券监管机构责令改正,对发行人处以30万以上60万元以下的罚款,对直接负责的主管人员和其他直接人员给予警告,并处以3万元以上30万元以下的罚款。

如果知情人爆料属实,万科则涉嫌隐瞒重大交易,这无疑违反了上市公司信息公开披露相关规定。卢元强 特约作者 傅硕 发自北京

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